4 сентября 2006 г. Федеральным арбитражным судом рассмотрен по существу (в кассационной инстанции) вопрос самовольного строительства, произведенного ООО «Контус» по адресу: Колокольников пер., 11

4 сентября 2006 г. Федеральным арбитражным судом рассмотрен по существу (в кассационной инстанции) вопрос самовольного строительства, произведенного ООО «Контус» по адресу: Колокольников пер., 11. По итогам заседания, суд удовлетворил иск префектуры Центрального административного округа Москвы к ООО «Контус» о признании строительства по адресу Колокольников пер., 11 самовольным и подлежащим сносу.

В соответствии с решением суда, ответчик должен привести строение к объёмам, утверждённым в согласованном проекте (т.е., снести излишне построенные площади). В случае отказа произвести демонтаж своими силами, эти работы будут выполнены за его счёт.

Напомним, что ООО «Контус» осуществляло строительство административного здания по адресу: Колокольников пер., вл. 11 стр. 1. Градостроительным заключением предусматривалось строительство административного здания на участке 0,12 га в 3-5 этажей общей площадью 4200 кв. м., в том числе с подземной автостоянкой площадью 700 кв. м.

В марте 2003 года ООО «Контус» обратился в Мосгосэкспертизу с просьбой скорректировать первоначальный проект. Корректировка предусматривала увеличение этажности здания и изменение внешних габаритов за счёт консольного вылета с 3 по 7 этажи. В результате корректировки произошло изменение объёмных показателей общей площади здания до 11931 кв. м., с верхней отметкой здания 34,8 м. В соответствии с заключением Мосгосэкспертизы, застройщику предписывалось завершить согласование изменённого проекта с префектурой.

В связи с несоответствием объемных показателей откорректированного проекта строительства требованиям, предъявляемым к объемным показателям градостроительного плана развития Мещанского района г. Москвы, согласование корректировки проекта префектурой ЦАО г. Москвы не было проведено. ИГАСН г. Москвы вынесла предписание о запрещении дальнейшего производства строительно-монтажных работ. ОАТИ г. Москвы также вынесла предписание о приостановлении работ на объекте.

ООО «Контус» оспорило эти решения в суде, однако решением Арбитражного суда г. Москвы и постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанции в удовлетворении этого заявления было отказано. Действия префектуры ЦАО г. Москвы, ИГАСН, ОАТИ и Мосгоcэкспертизы признаны правомерными.

Несмотря на это, ООО «Контус» в период рассмотрения дела судебными инстанциями осуществило на участке по адресу: Колокольников пер., 11 строительство здания с объёмными показателями в 11 этажей и высотой 34,8 м., что существенно превышает предельно допустимые величины (5-7 этажей или высотой не более 25 м).

В октябре 2005 года Городской комиссией по пресечению самовольного строительства было принято решение о разборке незаконно построенных площадей административного здания по адресу: Колокольников пер., вл. 11, стр. 1, не соответствующего утвержденному градостроительному плану Мещанского района и превышающего показатели объекта 4200 кв. м.

В ноябре 2005 года префектурой Центрального административного округа от имени Правительства Москвы было направлено в арбитражный суд исковое заявление о признании постройки самовольной и обязании ООО «Контус» демонтировать излишне построенные площади, превышающие показатели заключения Мосгогоcэкспертизы на проект строительства.

Кроме того, с аналогичными требованиями к ООО «Контус» в арбитражный суд обратилась Автономная некоммерческая организация «Территориальная община «Сретенка», а также ряд жителей Мещанского района.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.06 г. иск Правительства Москвы к ООО «Контус» о признании постройки самовольной и ее сносе в части излишне построенных площадей удовлетворен, однако это решение было отменено 24.05.06 г. постановлением Апелляционной инстанции г. Москвы.

Сегодня Федеральный арбитражный суд Московского округа удовлетворил кассационную жалобу префектуры ЦАО. Одновременно сцуд отказал ООО «Контус» в удовлетворении встречного иска о признании права собственности на объект незавершённого строительства. Таким образом, вопрос о законности строительства по адресу: Колокольников пер., 11, фактически является исчерпанным.